Sprzedaż innych nieruchomości Kamionki

Opis oferty

Na sprzedaż wyjątkowa posiadłość agroturystyczna w sercu Mazur
(Kamionki, gm. Giżycko), działająca nieprzerwanie i z sukcesami od
26 lat. To unikalna okazja inwestycyjna – gotowy, w pełni
wyposażony biznes z bazą lojalnych klientów oraz ogromnym
potencjałem rozwoju w kierunku turystyki eventowej (wesela,
warsztaty).

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
Powierzchnia działki: 13 684 m² (możliwość powiększenia o
sąsiednią działkę 2,8 ha – idealne pod stadninę koni!).Budynek
główny (360 m²): Podzielony na komfortową część prywatną oraz
funkcjonalną część dla gości.Strefa SPA: Odrębny budynek z
basenem (5x10 m), sauną fińską i jacuzzi.Potencjał Eventowy:
stodoła (9,5m x 22m) z doprowadzonymi mediami – idealna na salę
weselną w stylu sielskim lub boho.
UKŁAD POMIESZCZEŃ:
1. Część prywatna (Mieszkanie właścicieli):
2 przytulne pokoje, kuchnia z jadalnią oraz łazienka.2. Część
pensjonatowa:
Parter: Przestronny salon z kominkiem (serce domu) z wyjściem na
taras, garderoba, WC.I Piętro: 5 pokoi (w tym jeden rodzinny), 4
łazienki, aneks kuchenny oraz duży, zadaszony taras
widokowy.Poddasze: 4 pokoje (każdy z własną łazienką) oraz
wspólny aneks kuchenny.Piwnica: 1/3 powierzchni parteru (zaplecze
techniczne/magazynowe).

INFRASTRUKTURA I ATRAKCJE NA POSESJI:
To miejsce, w którym goście nie mają czasu na nudę:
Rekreacja: Boisko do siatkówki, stół do ping-ponga, trampolina,
rowery dla gości.Dla dzieci: Bezpieczny domek zabaw.Relaks i
biesiadowanie: Klimatyczna wiata (grillownia), letnia kuchnia w
dworkowym stylu (drewutnia).Eko-styl: Własna szklarnia i podwyższone
grządki warzywne – idealne dla osób ceniących zdrową żywność.
ZAPLECZE GOSPODARCZE:
Nieruchomość jest w pełni samowystarczalna i gotowa do pracy:
Budynek gospodarczy 80 m², stolarnia 90 m², 2 garaże.Media i
Ekologia: Fotowoltaika, solary, pompa ciepła do wody. Ogrzewanie CO
nowoczesnym piecem na pellet (40 kW) z zasobnikiem 1t. Własna
oczyszczalnia ścieków.
LOKALIZACJA:
Kamionki to doskonała baza wypadowa na Mazurach. W bliskim
sąsiedztwie znajdują się jeziora: Dejguny, Dobskie, Kisajno oraz
Przystań Rajcocha. Tylko chwila dzieli Cię od Giżycka, a
jednocześnie posiadłość zapewnia ciszę i intymność.

Ogród z Charakterem
To, co wyróżnia tę nieruchomość, to nie tylko budynki, ale przede
wszystkim przepięknie zagospodarowane i pieczołowicie utrzymane
obejście. Cała posesja tonie w zieleni, tworząc intymną, kojącą
atmosferę, którą goście doceniają od pierwszych chwil po
przyjeździe.
Bogate nasadzenia: Ogród został zaprojektowany z dbałością o
każdy detal. Znajdziesz tu liczne krzewy ozdobne, wieloletnie kwiaty
i starannie dobrane drzewa, które tworzą naturalne bariery dające
poczucie prywatności.Wspaniały klimat: Bujna roślinność w
połączeniu z mazurską architekturą budynków tworzy
niepowtarzalny, sielski klimat. To miejsce, gdzie zapach kwiatów
miesza się z zapachem drewna i jeziora, oferując prawdziwy "slow
life".Harmonia natury: Każdy zakątek działki jest funkcjonalny –
od cienistych alejek idealnych na spacer, po słoneczne polany przy
basenie i boisku. Trawniki są utrzymane w nienagannym stanie,
stanowiąc wizytówkę obiektu.
POTENCJAŁ ROZWOJU:
Możliwość dokupienia sąsiedniej działki (nr 369) o powierzchni
2,8 ha otwiera drogę do stworzenia profesjonalnej hodowli koni lub
dalszej rozbudowy bazy noclegowej (np. domki całoroczne).

LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI OD MIAST
Nieruchomość jest doskonale skomunikowana z kluczowymi punktami
regionu:
Giżycko: ok. 12 km (Żeglarska Stolica Polski, pełna infrastruktura,
restauracje, porty).Kętrzyn: ok. 22 km.Węgorzewo: ok. 30 km.Ryn: ok.
25 km (z imponującym Zamkiem Krzyżackim).Mikołajki: ok. 45 km
(centrum mazurskiego lifestylu).
W Sercu Wielkiego Szlaku Jezior Mazurskich
Nieruchomość w Kamionkach położona jest w bezpośrednim
sąsiedztwie Wielkiego Szlaku Jezior Mazurskich – unikalnego na
skalę europejską systemu jezior i kanałów o długości ponad 110
km.
Bliskość Szlaku: Choć posiadłość zapewnia ciszę i ucieczkę od
zgiełku, w zaledwie kilka minut (ok. 8-10 km) znajdziesz się w
głównych portach szlaku (Giżycko, Wilkasy). To stąd można
wypłynąć na północ w stronę jeziora Mamry lub na południe,
przez jezioro Niegocin, aż do Mikołajek i Rucianego-Nidy.Żeglarski
Styl Życia: Bliskość Przystani Rajcocha oraz jeziora Dobskiego
(północna część szlaku) sprawia, że jest to idealna baza dla
pasjonatów żeglarstwa, kajakarstwa i motorowodniaków. Goście
pensjonatu mogą korzystać z atrakcji szlaku w dzień, by wieczorem
wrócić do spokojnej enklawy w Kamionkach.Turystyka Premium:
Położenie przy WSJM gwarantuje stałe zainteresowanie turystów z
całego świata, co przekłada się na wysoką obłożenie obiektu
przez cały sezon nawigacyjny (od maja do października).
To nie tylko sprzedaż nieruchomości, to przekazanie prosperującego
stylu życia.
Zadzwoń i umów się na prezentację:
601 - pokaż numer telefonu - Bogumił Urbanowski
@
Freedom Nidzica

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."